미국 부동산 시장 매도자 우위 심화 속 연체율 상승과 UWM 최저치 기록

최근 미국 부동산 시장에서 매도 물량이 구매 수요를 크게 압도하면서 뚜렷한 불균형이 나타나고 있습니다. 시장 조사 결과 판매자가 구매자보다 58퍼센트 더 많은 것으로 집계되었습니다. 이는 주택을 팔려는 사람은 넘쳐나는 반면 실제로 집을 사려는 발걸음은 뚝 끊겼음을 보여주는 수치입니다.

이러한 매수자 감소세는 고금리 장기화와 맞물려 대출 상환에 어려움을 겪는 이들이 늘어난 결과로 풀이됩니다. 실제로 모기지 연체율이 상승 곡선을 그리면서 가계 부채 부실화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 부동산 거래량이 줄어든 상황에서 채무 불이행 위험까지 더해지면서 시장 전반의 체력이 떨어지는 모양새입니다.

여기에 유나이티드홀세일모기지 실적이 사상 최저치로 떨어지면서 업계에 무거운 긴장감이 감돌고 있습니다. 대출 실행 건수가 급감하면서 관련 기업들의 실적 타격이 현실화되었고 시장 회복에 대한 기대감도 점차 꺾이고 있습니다.

우리는 이러한 흐름이 거시경제 전반에 미칠 파장을 주시하고 있습니다. 공급은 쌓이는데 수요가 얼어붙은 현재의 국면이 가격 조정으로 이어질지 아니면 장기 침로로 빠져들지 신중하게 지켜봐야 할 시점입니다